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对于大部分实体店铺经营者而言，保持经营场所持续性是商业稳定发展的前提，因此保护商用房屋承权利对其有非常重要的意义。根据一手经验，商业承权利受侵主要集中在以下三方面，一是被随意涨租金，而是被随意改动线，三是被随意解除合同。解决办法简述如下：

一、防止随意涨租金的办法：长租则租，短租不租

随意涨租金一般是由于租期过短造成的，租期过短对承是非常不利的。短租期届满以后，出可以要求承搬离，除非愿意支付更高的租金。当出察觉到承在商业上取得了一定的成功，会据此要求过分高的涨租，如果承不愿意放弃已经初步成功的生意，往往会委曲求全，从而造成承成本飞涨。

二、防止随意改动动线：在签订租赁合同时锁定动线

在大型的商业中心，有时候出改动一个入口、出口、升降电梯口的位置，就会造成承店铺客流量的巨大变化，造成损失。因此，在签订租赁合同时候，一定要约定商场的动线，将其作为给付租金和解除合同重要条款。另外，动线改动也可能是由于市政工程改造、不可抗力等原因造成的，也要约定相应的处理办法。

三、防止随意解除合同：将承租权置于权、买受权之先

实务中，出随意解除合同并且成功的情况比较少，因为承有权要求继续履行合同，只要愿意支付租金。

在实践中，常见的随意解除合同情况是实现权而发生的拍卖买受人、或者房屋转让买受人不愿意继续履行租赁合同的情况。这就涉及到租赁权、权、买受权优先性的问题。在法律上，承租权、权和买受权三者则哪一个更优先，取决于哪一个法律关系成立的时序先。如果出租合同签订在先，那么无论是权实现，还是后续买受人，都必须承认前产权人（出）与承之间的合同有效性，并继续履行。如果是合同成立在前，租赁合同签订在后，那么由于实现权的权人、买受人有权拒绝继续履行所签订的租赁合同。如果是买卖合同签订在前，租赁合同签订在后，买受人有权拒绝继续履行租赁合同。为了

综上，签订商用租赁合同之前，一定要去不动产登记中心核实出产权的真实性、并核实有无登记。签订租赁合同以后，要将租赁合同拿去当地的租赁登记所备案登记，确保自己权利优先性。另外，不要一次性预付多年的租金，避免将来发生权纠纷、房屋买卖纠纷导致已付租金打水漂的背景发生。